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買二手房契稅有優惠嗎?買二手房怎么省錢
2019/4/3   來源:房天下
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    提到二手房,相信大多數的人都會拿二手房和新房進行對比,相對于新房,購買二手房需要辦理的手續要多一些,購買二手房需要交納的稅費也要多一些,雖然身邊的人都是這么說的,但大多數的人其實并不清楚購買房屋的稅費也是可以享受優惠的,今天小編就來講講,買二手房契稅有優惠嗎?買二手房怎么能省錢呢?

    買二手房契稅有優惠嗎?

    契稅是房屋買賣過程中必不可少的一筆費用,契稅基準稅率為3%,一般個人購買的自用普通住宅契稅享受減稅的優惠政策。契稅的計算跟所購房屋的面積有關系,如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,需繳納交易總額的1%;購買的房屋面積越大,需要交納的稅費就越多,如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的,則需繳納交易總額的1.5%。

    買二手房怎么能省錢?

    1、找準購房時機

    選擇一個好的購房時機非常重要,買二手房也要分買方市場和賣方市場,大家在購買二手房之前,先要看一下目前的形勢,判斷目前是屬于買方市場還是賣方市場。如果是買方市場,則買方砍價還價的余地比較多,也有更多的時間精挑細選,但如果目前處于賣方市場,購房者就會處于劣勢,自然也就不好討價還價了。

    2、尋求貸款優惠

    很多朋友可能會忽視了這一點,其實貸款買房的成本是很高的,因為貸款幾十年產生的貸款利息有很多,如果能在貸款上獲得優惠,自然就能節省不少的購房成本了。一般情況下,二手房中介公司對于按揭貸款了解的更多一些,中介公司的資源多,購房者如果想要獲得貸款優惠,則可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率。

    3、節省中介費用

    目前通過中介公司購買二手房的朋友不少,而中介公司會收取一定的中介費用作為酬勞,但中介費也不是固定的,中介費是可以與中介公司談的。如果中介公司愿意讓利一部分,節省下來的這筆中介費用還能為自己的新家多填一套家具呢!

    4、注意二手房年限

    購買二手房一定要注意年限的問題,二手房要選擇滿二或者滿五的房子,因為購買滿五唯一或者是滿二唯一的房子還能節省不少的稅費。満二是指房產出售已經滿了兩年,滿五僅有多的房屋是指已滿五年還是僅有的房產的房屋。

    5、跟房主砍價

    二手房交易的價格也是可以商量的,購房者要善于抓住房主的心理,如果房主的性格比較爽快,比較好說話,那你就可以爽爽快快的給房主還一個價。但購房者要注意不要太多的表露出自己對房子的喜歡,可以挑一下房子的毛病,這樣才能跟房主砍價成功。

    以上就是關于買二手房契稅有什么優惠以及買二手房如何省錢的介紹了,其實不論交易對象是新房子亦或是二手房,都是有議價的空間的,能夠砍價多少,節省多少購房成本,這還是要看購房者自己的技巧了,買房子不是一件小事情,希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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