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夫妻婚后買房,房產證上寫誰的名字后果大不相同!
2019/4/15   來源:鳳凰網房產
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    受社會以及價值觀的影響,現在年輕人結婚必須買房,婚前買不起,婚后經濟能力提升后也要想辦法買房。并且大多數丈母娘都要求房產證上必須有女方的名字,認為這樣才能保證權益。但是這樣真的好嗎?婚后買房,是寫一個人的名字好,還是寫夫妻兩人的名字好?

    首先我們要明白,婚后購買的房產,無論是一個人的名字還是兩個人的名字,都是兩個人的共同財產。除非另有約定屬于某一方。

    而不是婚后購買的房產,房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那么沒寫名字的那個人的產權就無法得到?;?。

    寫不同人名字的影響

    婚后買房時,如果寫夫妻雙方的名字,則會有兩本房產證,雙方都是共有人。如將來房產轉讓,雙方都必須來簽訂買賣合同,否則該合同無效,第三人買不走房子。

    如果寫的夫妻其中一人的名字,則只出一本房產證,再次轉讓時房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同,善意第三人也一樣可以把房子買走,買賣合同有效。

    提醒:如果在一方不知情的情況下另一方出售了房產,就只能在離婚時向法院告知此房屋的損失,請求對方經濟補償(前提另一方沒有把錢花掉或者轉移掉)。

    房產證寫不同人名字對離婚后財產分割的影響

    年輕人大多數沉浸在愛情和對未來幸福生活的神往中,往往會疏忽這個問題。現在離婚率也居高不下,過得好當然是皆大歡喜,一旦感情破裂,各奔前程了,那這個房產的切割就是一個大問題。

    1、婚后買房共同出資

    婚后夫妻雙方以共同財產出資購買房屋的,即使房產證上只有一方名字,一般來講也應當按照夫妻共同財產進行處理。

    2、婚后一方父母出資

    婚后由一方父母出資為子女購買不動產的,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

    3、婚后雙方父母出資

    由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

    總之,如果兩人婚后共同還貸,還是寫兩人名字較好,才是對雙方權益的最大?;?,這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開,許多的家庭在未來考慮購入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎,愿意攜手共度一生,那么房產證寫一個人的名字在將來能更方便的購入第二套房也是未嘗不可的。

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