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這種房買后賣不掉,因為它叫商住房!與商品房一字之差卻天壤之別
2019/4/19   來源:鳳凰網房產
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    有相關統計顯示,我國國民財富的八成都用來買房子,很多有房的家庭表面看似家產百萬,但實際上除了房子一無所有。因此,大家都希望自己的房子可以保值,不要縮水??煞孔擁募鄹褡蓯潛壤習儺盞氖杖肱艿每?,剛需一族往往就會在錢上犯糊涂,既希望買的時候便宜,又想著入住后升值,真有這樣的好事嗎?一位網友就發文抱怨自己有事急用錢,卻發現自己的房子賣不掉,幾經確認才搞清楚房子是商住房。本來還曾為價格便宜而慶幸,現在卻后悔當初不該貪便宜。

    商住房與商品房看起來很像,許多老百姓對此的概念就比較模糊,甚至還會覺得是同一種房子。殊不知,雖然只有一字之差,但卻有著天壤之別。像我們平時常見的普通住宅小區就屬于商品房,正常情況下可以買賣流動。而商住房則是可以做生意,也可以居住的房子,常見形式有兩種:一種是平層的商住兩用,另一種是樓下為店面、樓上為住房,產權都屬于同一個人的多層房產,對于買賣流通有一定限制?;瘓浠襖此?,一旦買了商住房,就意味著會很大概率砸在自己手里。不過,一些業主可能會說我買來自住,不會賣的,有什么關系?其實,比賣不掉更鬧心的事情還有很多。

    第一,是產權問題。商品房的產權是70年,而商住房的產權一般是40年左右,只相當于普通住宅的一半多,不過價格通常也只有商品房的一半多,所以很多沒有能力買商品房的人會選商住房,卻不知道這種灰色地帶的房子根本不合法。一些開發商為了謀取更多利益,在商業或辦公用地上建造住宅形式的房屋,比如,公寓和Loft之類的。由于不限購,商住房就受到了那些沒有購房資格的外來人口,或是投資客的青睞。而近兩年國家加強了對商住房的監管和限制,曾經的“香餑餑”,如今變成了“燙手山芋”,很多投資者明知貶值了還賣不出去,你說鬧心不?

    第二,是落戶問題。按理說租房子也一樣可以生活,為什么大家還要擠破腦袋買房住呢?很大一個原因就是孩子上學需要落戶,但如果是出于這個原因買房,那么買了商住房的人恐怕要失望了。因為房屋性質的原因,商住房的產權證書上,土地性質一欄里填寫的是非住宅用地,也就是說,不論房子處于什么地段,購房者都是沒有資格落戶的,孩子日后享受不到就近入學的待遇。

    第三,是貸款問題。雖然商住房的總價便宜,但是購買時的首付要比商品房高幾成,而且貸款期限還不能超過十年,貸款利率也比基本利率高,通常情況下也不可以使用公積金,所以還月供的壓力并沒有減輕,也許還會更重。

    第四,是環境問題。商住房主要以“薄利多銷”為經營戰略,所以一層幾十戶的樓也不是沒有,魚龍混雜,什么人都有。工作日的時候,大量前來辦公的人來往,環境很吵。在這種情況下,如果安保和物業也沒有的話,家里失竊或者鄰里產生糾紛也只能自認倒霉。

    第五,是花銷問題。商住房的水電都是按照商用標準區征收的,因此每月需要繳納的費用比普通住宅高出一倍呢。而且,商住房購買首套房時享受不到像商品房一樣的優惠,還需要多繳納各種稅款。更重要的是商住房無法使用天然氣,每天吃外賣也是一筆不小開支,很不劃算。

    現在由于商住房不好租也不好賣的緣故,大量庫存無法消化,價格已經一落千丈了。對于有特殊原因,對住房非常迫切的剛需來說,商住房是下下策,是萬不得已的最后退路。價格便宜卻并不劃算,需要承擔的風險太大了,能遠離還是盡量遠離吧!

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