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這種房子總價便宜,為何棄購率高達98.5%?3大原因暴露一個大問題
2019/4/25   來源:鳳凰網房產
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    一個時代有一個時代的特點和烙印,高房價下必然會衍生很多對抗高房價的產品,過去的各類保障房如是,現在的共有產權住房也是這樣。在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個堅定的定位思想指導下,房地產正迎來一個全新時代,而一切的變化也都源于房住不炒、房子回歸居住屬性的定位,但很顯然這種變化過程是艱難的、漫長的。

    只堵不疏顯然是不夠的。如果僅僅是打擊炒房者,那肯定不夠,我們要知道打擊炒房目的是什么,保障不同層次的居住需求,實現居住形式多樣化。說白了,有錢人住豪宅,沒錢可以租房,有點錢卻不太多的可以選擇共有產權住房。那么共有產權住房就可以保證夾心層買得起房。

    比如5萬的房子你買不起,那么通過一定的設計變成3萬,可能你就買得起了,但天上不會掉餡餅,買得起是需要你付出代價的,魚和熊掌你都想兼得,哪那么多好事?所以,房子的投資屬性就會降低,甚至你要割讓部分產權跟別人共有。有時候我們容易犯毛病,一聽便宜美得不行,可是人家幫你買得起你卻不問人家為何幫你。

    本來好好的一個東西是為了讓部分夾心層住得起房,但最近的媒體報道卻讓我們陷入了另一個境地的思考。

    每經新聞報道稱,“售價26000元/平方米,比周圍樓盤便宜30%,共有3907人參與選房,但1244套房子僅僅選走60套,棄購率高達98.5%……這是近期北京一共有產權房項目遭遇到的尷尬場景?!北本┑墓燦脅ǚ考鄹褳ǔ1戎芪У南蘧悍肯钅懇鬩?0%,曾經一房難求,如今卻異常慘淡,“價格低、需求高”的基本經濟學原理在北京共有產權房市場似乎失效了。

    在此前就有人認為共有產權住房會推高房價,評論人黃斌漢表示,“共有產權”房按規律會引樓市大漲。不用首付,就付“洗手間”的首付就可以住進去了。你們想想,這房價會變成什么樣?這么降,能買的人就更多。最后就會把首付價給炒起來了,搶房,你搶我搶,最后把價格給炒起來了。

    或許共有產權住房剛開始真的是大家都盲目在追,可如今卻成了燙手的山芋。這是為什么呢?

    我認為不排除有些人是自始至終不想看到共有產權住房這類保障房落地的,因為毫無疑問影響了某些人的利益,他們經常抓住一些機會來黑共有產權住房。但是也的確說明了這種房子在購房者接受度上還有待觀察,或者說房子產品有待改善,同時也暴露了一個大問題,買房投資投機的觀念依然根深蒂固。

    1、共有產權住房一般位置較偏遠,產品配套較差。

    這種房子一般位置都比較偏遠,交通配套都較差一些,加上產品的戶型、容積率、采光等等都不如一般商品房好,大家對共有產權住房的性價比產生了懷疑。這跟當初專家建議不一定都建在偏遠地方有偏差,所以,購房者不愿意買,似乎有道理。

    2、共有產權還沒有到相對便宜的地步。

    文章一開始媒體報道說,這種房子比周邊便宜30%,我肯定了這種總價便宜對購房者的影響,一開始我也舉例了,總價降了或許能讓你買得起。但是他們真正買時就不這么算了,他們覺得買了后自己的產權也被稀釋了,等于單價還是沒有便宜。大家會算賬,總價是少了很多但產權也少了,很多人覺得算下來房價并不太便宜。

    3、百姓對共有產權住房的認識不足。

    觀念難改,盲目跟風,大家一窩蜂跟上去,又一窩蜂跑出來。一開始大家以為這是一塊肥肉,都搶著要,如今又見別人都不買了,自己也就沒了興趣,這是很容易理解的一種心理狀態。實際上大家對共有產權住房所針對的客群認識不足。能買得起商品房的沒必要買這個,是針對想買又差點錢的人準備的。也不是給沒錢人準備的,因為也不是太便宜。

    不少人也擔心這種房子性質變了,導致以后上市交易困難,“房主5年后可以以市場價回購剩余產權,使其轉為商品房,回到市場公開流通?!閉飧?年也是針對防止炒房來設計的,如今大家都放棄,我想問,剛需都去哪了?中原地產首席分析師張大偉指出,北京共有產權房從政策設置看,已經剔除了投資屬性,從購買條件、使用情況看,都符合滿足自住需求為主的政策設定初衷,有助于穩定北京樓市。

    這也就暴露一個最大的問題,那就是真正的剛需并沒有那么多,而且即便是剛需,過去那種買房就賺大賺的投資心態還是存在的,房子的投資屬性本不可否認,但是當下更重要的是滿足大家的自住需求。一是投資投機的心態沒變,還想著拿共有產權住房賺錢,因為這種房子將來即使流轉也不會讓你盈利太多。二是不平衡的心態,既想買便宜房子,還想住得好,還想產權都歸自己,將來賣了還能賺大錢,好事都讓你一個人占了,你咋那么美?

    最后我也想說,共有產權住房的產品是一種新事物,不可能一蹴而就,還需要更加完善,北京市住建委指出,目前北京市共有產權住房供需比已經從該政策實施初期的1:400下降至1:7。這就說明供給上是滿足的。只是該如何把產品品質提升上去,讓大家重新認識到這種新事物,最重要的一點,希望能真正讓利于民,適度降低這種房子的單價,是適度而不是無限降低,否則又成了真正需要的得不到了。

    這項政策沒錯,遵循了房住不炒,讓房子回歸居住屬性,現在更多的問題還在于大家認識不足,還有就是對買房投資投機的心態沒有轉變過來,不知道自己連房子都住不起時還想著投資。共有產權房的出現一方面是滿足居住需求,另一方面就是打擊炒房,從總價上的確降低了,滿足了真正的剛需能夠以相對低總價在大城市買房的需求,如果你是真正自住需求者,那么共有產權住房不是不能買,別再想著商品房過去大漲的時代了。

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