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全國平均房價連漲兩個月 4月調控次數驟增三倍
2019/5/13   來源:鳳凰網房產
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    根據多家機構發布的4月樓市銷售數據,盡管一些熱門城市的二手房、新房成交量同比、環比雙雙下降,熱度有所回落,但從今年3月開始,包括上海、深圳等在內的熱點城市房價就已經出現上漲,顯示出房價持續上漲的態勢。中原地產首席分析師張大偉解釋說,部分地區房地產市場在“小陽春”帶動下房價復蘇上行,但房價轉漲讓不少潛在需求轉而觀望,從而出現了成交量上漲乏力的情況。

    與此同時,部分城市的樓市波動也引起了監管層的注意。中原地產研究中心統計數據顯示,4月來,各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次,環比上漲300%,調控頻率明顯增長。

    市場分析人士指出,預計調控政策將進一步收緊,二季度房地產市場的“回暖”也將出現波動和反復。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,從樓市的整個基本面來看,在“房住不炒”的大環境下,房價繼續上漲的可能性不存在,“相對來說,房價今年在比較合理的范圍內會保持一個小幅的震蕩?!?/span>

    四月多地樓市“量跌價升”

    多家機構發布的數據顯示,“銀四”期間不少城市沒能延續“小陽春”的熱度,但房價卻在持續上漲。

    易居研究院發布的報告顯示,4月份一線城市成交面積環比下降16%,同比增長39%;4個一線城市中僅北京的成交面積環比增長,其他三城的成交面積環比均出現不同程度的下降。而根據貝殼研究院的數據,單從一線城市二手房市場表現看,4月市場并沒有延續“小陽春”的熱度,鏈家二手房實時交易量出現了20%-30%的環比下降。

    “部分地區房地產市場在‘小陽春’帶動下房價復蘇上行,但房價轉漲讓不少潛在需求轉而觀望,從而出現了成交量上漲乏力的情況?!敝性夭紫治鍪φ糯笪敖饈退?。

    正如張大偉所言,過去2個月間,不少城市的房價都出現了上漲苗頭。

    國家統計局于4月16日發布的數據顯示,3月一二三線城市二手房價環比分別上漲0.3%、1.2%、0.5%,漲幅分別比上月擴大0.2、1.4和0.3個百分點。

    進入4月,根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為14800元/平方米,環比上漲0.28%,漲幅較上月擴大0.04個百分點;69個城市環比上漲,29個城市環比下跌,2個城市與上月持平。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為26843元/平方米,環比上漲0.11%;十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38499元/平方米,環比上漲0.15%。云房數據研究中心亦指出,該機構監測全國100個重點城市二手房價格發現,4月這些城市整體上漲0.18個百分點,漲幅較3月略有下降。一線城市中,深圳、上海的房價分別環比上漲了1.02%及1.01%。

    值得一提的是,按照上海易居研究院的“房價五分法”,該機構發布的《中國百城房價報告(一季度)》透露,在監測的100個城市中,已經有11個城市的新房均價超過2萬元,進入超高房價的序列,17個城市屬于高房價(1.4萬-2萬)、13個城市屬于中等房價(1.2萬-1.4萬)、39個城市低房價(0.8萬-1.2萬)以及20個超低房價(小于0.8萬),其中深圳以57532元/平方米居首。

    房價繼續上漲可能性不大

    談及多地房價連續2個月上漲的行情,上海中原地產首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者直言,其實很多城市比如上海,房價上漲幅度有限。其認為“房價上漲實際上很正常,價格適度有點彈性是有必要的”。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚也表示,在調控從嚴了很長一段時間之后出現的一定的價格反彈,從客觀經濟規律的角度來說,其實是可以理解的。

    至于房價是否會繼續上漲,受訪業內人士均向記者給出了否定的答案。58安居客房產研究院首席分析師張波稱,的確部分城市的房價保持了上漲,但從樓市的整個基本面來看,在“房住不炒”的大環境下,房價繼續上漲的可能性不存在,“相對來說,房價今年在比較合理的范圍內會保持一個小幅的震蕩?!?/span>

    值得注意的是,部分城市的樓市波動,也引起了監管層的注意。早在4月19日,政治局會議就重提“房住不炒”。同一天,住建部也對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示。張大偉指出,從2018年11月開始,全國各地收緊樓市調控的政策明顯減少,但最近在樓市波動下,市場炒作氛圍再啟,部分城市再次發布調控政策。根據中原研究院的統計數據,4月以來,各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次,環比上漲300%,調控頻率明顯增長。

    公開資料顯示,整個4月,包括合肥、遵義、深圳等多個土地市場、樓市基本上都有回暖甚至過熱跡象的城市均發布了收緊調控政策,包括對樓市出現的謠言進行辟謠,對市場明顯“回溫”跡象發布樓市收緊調控,針對人才房、共有產權房等政策明確落地細則及公積金收緊政策。

    多位分析人士判斷,房價過熱城市調控收緊的可能性加大,二季度房價上漲過快的部分城市存在調控收緊的可能。張大偉指出,在房地產調控“穩”為主的背景下,現階段過熱的城市或將集中迎來新一輪政策收緊,而二季度對于熱度較高的部分城市進行政策調整的可能性較大。江瀚同樣認為,整體來看,未來肯定是在房住不炒的大原則之下,各地將會繼續出一些因城施策的“精細化”調控政策,房地產市場還是“穩定壓倒一切”。

    事實上,驟然增加的調控政策不僅影響了4月樓市的表現,也已經對5月市場帶來影響。多家機構近日發布的數據均顯示,“紅五月”開局不佳。

    克而瑞數據顯示,“五一”假期房地產市場明顯遇冷,40個重點監測城市累計成交161萬平方米,同比下降55%,且各線城市成交量皆有回落,二線城市暫以-68%同比跌幅居首。單以上海市場為例,據上海鏈家市場研究部監控數據,4月29日至5月5日,全市共成交新建商品房1019套,環比下降35%,成交金額78億元,環比下降24%。

    張波分析稱,接下來的可能在不同城市間會有一些分化,一線成交量有可能會減少。但二級城市和一些強三四線城市,成交量依然還會有一定的上漲??碩鷓芯吭閡嗲康?,隨著調控政策的收緊,二季度房地產市場的“回暖”將出現波動和反復。具體而言,核心一二線城市相對穩定,三四線城市回調壓力巨大,各城市間分化也會加劇。

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