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海南經濟在減少對房地產依賴中“轉換動能”
2019/5/20   來源:鳳凰網房產
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    海南經濟正在經歷“減少對房地產依賴”的強烈“陣痛”:自去年4月實施最嚴全域限購政策逾一年來,海南“樓市”及主要關聯產業經濟指標持續下滑,致全省GDP和財政稅收增速放緩。

    房地產業曾在海南“一業獨大”,2017年占全省GDP比重達到峰值9.7%,房地產投資和稅收均占當年全省固定資產投資和稅收的“半壁江山”。海南住宅主要銷往島外,外省居民購房比例一度高達85%。

    房地產業對海南經濟發展作出重要貢獻的同時,其帶來的經濟結構單一、可持續發展動能不足、生態環境壓力加大、房價快速上漲等問題逐漸顯現。

    海南省委書記劉賜貴曾指出,要堅決破除財政過分依賴房地產的怪圈,堅決落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,海南不能變成房地產加工廠。

    海南省長沈曉明表示,海南將以“壯士斷腕”的決心,減少經濟對房地產的依賴。

    2018年,一系列調控政策相繼出臺,海南房地產進入“速凍期”。

    官方統計數據表明,2018年海南全年房地產開發投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要關聯的金融業、建筑業、批發零售業等行業增速均低于預期。2019年第一季度房地產業延續了這種跌勢。

    “最嚴限購”促房企轉型謀求新發展。融創中國去年將新設立的文旅集團總部放在海南,以自貿區(港)建設為新機遇尋找新增長點。

    有些房企早些年已布下“樓盤”之外的棋子,海南富力地產就是其中之一。他們除房地產外,還涉足康養、旅游等產業,投巨資在陵水興建的海洋公園即將迎賓。

    ??謔蟹康夭崦厥槌ね趼啡銜?,在自貿區(港)建設背景下的海南房地產業,將會圍繞產業園區的開發建設進行資源配置,從住宅和物業交易,過渡到工商物業、產業地產、總部經濟等方向。

    減少對房地產依賴并不是“消滅”房地產,地方政府發展房地產的思路也在調整。目前,海南正在完善房地產保障和供應體系,保障島內居民和引進人才的剛性需求,供應體系也向租售并舉轉化。在金融創新上,海南發行中國首單省級人才租賃住房REITs(房地產信托投資基金)產品,創新投融資模式。海南明確構建以個人、中介機構、住房租賃企業、房地產開發企業、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發展格局,允許存量商品住宅用地轉型建設租賃住房。

    “雖在‘陣痛’中,但經濟運行基本面是好的,呈現穩中提質的態勢。城鎮調查失業率保持在較低水平?!焙D鮮⊥臣憑志殖ぐ槲撓檬萁步狻昂D戲⒄茍艿淖??!彼?,海南推動自貿區(港)建設,優化營商環境,開展“百日大招商”活動,積極培育新的經濟增長點。2018年海南新增市場主體比上年增長15.5%;2019年一季度新增市場主體同比增長44.0%?;チ?、現代服務等新業態、新產業快速增長。

    過去一年,海南以12個重點產業、現代服務業為主導的新動能進一步成長。海南生態軟件園今年第一季度新入園互聯網企業達229家,超過去年全年的入園數。

    包洪文表示,隨著海南自貿區(港)建設步伐加快,相關政策舉措會釋放出巨大發展“紅利”,房地產依賴將逐步消除,經濟結構可望全面優化,海南經濟將走上一個可持續的高質量高標準發展的快車道。

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